Этапы работ
Как было б скучно, если бы все архитекторы и дизайнеры работали по единой схеме, на вкладывая в процесс часть своей фантазии и «чертовщинки». Разнообразие стилей и подходов к реализации поставленных задач и есть та грань, которая отделяет мастера от дилетанта, эстета от заурядности, одну архитектурно-дизайнерскую мастерскую от другой. Разрешите познакомить вас с принципами и основными направлениями работы Творческой Мастерской Ирэн Ивановой, объединившая истинных гуру своего ремесла.
Современный человек старается окружить себя только лучшими завоеваниями цивилизации, будь то услуги стоматолога, строительной компании, образовательного учреждения и, конечно, архитектурно-дизайнерской мастерской. Несмотря на особое стилистическое чутье, которое присутствует у любого творческого человека или бюро, есть ряд моментов, которые становятся для них характерными. Это своего рода «патент» с единственным правообладателем, который реализован в работах мастеров.
Клиент, намеренный сделать заказ в одной из компаний, изначально должен четко сформулировать для себя задачу и определить, что он желает получить в результате сотрудничества с профессионалом. Только после этого можно приступать к выбору бюро, стилевые тенденции которого перекликаются с вашей внутренней эстетикой и представлениями о функциональности. В противном случае страдают обе стороны – клиент не получает желаемого, мастер не может поймать ту идею, которая составляет замысел заказчика, и рабочий процесс, от которого нет отдачи, становится проблемой. Если вы чувствуете, что мыслите в одном диапазоне с мастером, значит можно настроиться на положительный результат.
Нет, не стоит рассчитывать, что подписание договора – это единственное, что требуется от клиента. Намерены получить от специалиста по максимуму – приготовьтесь к сотрудничеству. Конечно, от вас никто не требует разрабатывать проект или заниматься поиском материалов. Для начала вам предстоит четко определить перед сотрудником техническое задание. На предварительном этапе будет проведена скрупулезная работа над созданием эскиза: выяснены детали, проведены разъяснения, учтены нюансы. Вы – задаете тон, архитектор предлагает несколько вариантов исполнения, один из которых в последствие и будет разрабатываться.
Кстати, необходимо помнить, что данные выше рекомендации – не есть прямая наводка на самостоятельное решение разного рода архитектурно-дизайнерских задач. Вы – клиент, а не профессионал, поэтому спорить о методиках реализации проектных деталей здесь излишне. Если заказчик настаивает на своей позиции, которая идет вразрез с техническими или конструкторскими сторонами работы, мастер вправе отказаться от дальнейшего участия в проекте и вся ответственность с этого момента ложиться на плечи клиента. Иначе говоря, вы обозначте, что хотели бы получить в результате, но учить профессионала, например, как делать лепнину или выбирать подходящие материалы, думаем, не стоит.
Опыт, квалификация, рекомендации клиентов – набор «дежурных фраз» хоть и отдает немного пафосом, но именно эти критерии являются залогом успешно выполненной работы. Работа с Творческой Мастерской Ирэн Ивановой – это не только результативно, но еще и безумно интересно.
Чтобы в ходе работы не возникло недоразумений, познакомьтесь с важной контрактной информацией по организации рабочего процесса в Творческой Мастерской Ирэн Ивановой:
Весь объем работ в рамках проектирования и реализации подготовленного проекта делится на 4 этапа, которые будут описаны ниже.
Клиент вносит предоплату (аванс) в размере 50% от назначенной сметы за каждый отдельный этап.
Каждый следующий шаг работ мы осуществляем только после внесения 100% оплаты за предыдущий объем.
В случае несоблюдения вышеуказанных требований заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и завершить работы на любом этапе.
Архитектурная мастерская в лице поставщика услуг может прекратить выполнение каждого следующего объема работ в случае явного затягивания процессов заказчиком, а также при условии, если выполненные работы явно не соответствуют вкусовым предпочтениям клиента.
Непосредственно при обращении в Творческую Мастерскую Ирэн Ивановой мы просим клиента заполнить анкету установленного образца, которая служит своего рода техническим заданием предстоящего проекта. Архитектор знакомится с информацией, с требуемым объемом работ, и при условии их выполнимости, приступает к следующему шагу.
Техническое задание, состоящее из нескольких разделов, может заполняться не в полном объеме, а поэтапно, по мере выполнения определенного фронта работ. Здесь же необходимо указать как можно больше предпочтений в отношении выбора стиля, желаемого образа помещения или всей квартиры, неординарных интерьерных решений, которые клиент хотел бы реализовать в рамках данной услуги.
Будьте готовы предоставить следующие сведения:
Определяющим критерием назначения базовой стоимости выступает общая площадь объекта. Окончательные расценки, смета всего объема работ, рассчитываются индивидуально и обозначаются в договоре. Существует ряд особых условий, которые влияют на стоимость услуг, к ним, в частности, относятся:
На данном этапе ведется разработка эскиза и намечается структура планировки помещения, что включает в себя обозначение функциональных зон с прорисовкой расстановки мебели без конкретизации объектов.
Расчет стоимости и сроки выполнения:
Цена (1 м2): 10 у. е.
Срок выполнения: не более 30 календарных дней.
Результат: готовый эскизный проект, который содержит план будущего помещения с указанием расстановки мебели.
В отличие от эскиза, на основании которого проводится дальнейшая работа, проект интерьера преследует целью детальное планирование пространства. Конструкционная основа, обозначенная в эскизе, приобретает здесь максимально точные очертания и динамику.
Проектирование интерьера включает в себя следующие моменты:
Творческая Мастерская Ирэн Ивановой дает рекомендации по подбору оборудования и мебели с учетом назначенных финансовых рамок и пожеланий клиента, изложенных в техническом задании. Часть оснащения не подлежит обязательному согласованию с клиентом, и подбирается из товаров, имеющихся в наличии в магазине, в рамках авторского надзора.
В некоторых случаях не исключается использование мебели, которая уже находится в собственности заказчика, при условии, что это не противоречит стилистической концепции проекта. Мы готовы ознакомить клиента с образцами тканей для мебельной отделки, строительных материалов и других предметов интерьерного дизайна, которые предоставляются нашими партнерами. Путем реального сравнения используемых материалов удается достичь гармонии форм, фактуры и цвета в рамках одного помещения и провести взаимосвязь между отдельными зонами всей квартиры (дома).
Проект интерьера считается одним из самых сложных этапов всего проектирования, поэтому важно еще на старте предусмотреть все стилистические тонкости и функциональный объем будущего объекта. Специалистам приходится проводить колоссальную работу по подбору мебели, оборудования и осуществлять их привязку к строительным материалам, чтобы добиться единства стиля, форм и размеров. Корректировка, казалось бы, незначительной детали, может повлечь за собой глобальные последствия. Любой нюанс способен кардинально изменить основную концепцию проекта, что может негативно отразиться на результате.
Расчет стоимости и сроки выполнения:
Цена (1 м2): 50 у. е.
Срок выполнения: не более 90 календарных дней.
В рамках II этапа выполняются проекты всех инженерных систем – канализационной, вентиляционной, отопительной, водоснабжения, электрики. Разработка проектов проводится независимыми инженерами или специалистами компаний-подрядчиков, которые будут привлекаться к выполнению монтажных операций. Стоимость работ не включена в общую смету и оплачивается отдельно.
Проект включает в себя:
Описание выполняется по установленной форме, которая отражает следующую информацию:
Проводится совместная работа с проектировщиками инженерных коммуникаций, если таковая предусмотрена.
Результат: готовый технический проект + согласованный с ним комплект чертежей.
Чтобы максимально точно представить, как будет выглядеть квартира в скором будущем, предлагаем заказать услугу 3D визуализации, которая является не обязательным, но в некоторых случаях желательным этапом работ. Заказ услуги, как правило, актуален при выполнении проекта, включающего в себя сложные архитектурные решения, поэтому право выбора – заказывать выполнение 3D модели или нет – остается за клиентом. Если учесть, что на разработку уйдет еще какое-то время, то излишнее моделирование, которое никак не скажется на ходе работ, а лишь затянет их выполнение, считается не всегда целесообразным.
Цена 3D визуализации в Творческой мастерской Ирэн Ивановой назначается на ту часть проекта, которая прошла предварительное утверждение. В случае внесения корректировок сумма оговаривается отдельно.
Расчет стоимости:
Цена договорная, 1 м2: 10 – 20 у. е.
Результат: 3D модель + виды объекта (готовые картинки) с разных сторон в нужном количестве.
Главной целью данного этапа является формирование предложений коммерческого характера в рамках определенного заказа, которые необходимы для реализации проекта. В качестве информационного ресурса в данном случае выступают спецификации, сопровождающие подробный проект, и содержащие все необходимые сведения о субподрядчиках, партнерах и поставщиках, в отношении которых формируется коммерческое предложение.
Расчет проводится на основании информации из чертежей, представленных архитектором, или чертежей, выполненных самими субподрядчиками, производителями или поставщиками.
Чаще составление сметы проводится по второму варианту, когда подрядчик выполняет чертеж, в котором техническая сторона разработана максимально четко. Далее документ передается архитектору на проверку соответствия проектным нормам.
Работа над составлением сметы предполагает незначительные корректировки в различных параметрах заказа, в чертежах или в деталях самого проекта. Заказчик может знакомиться со сметной документацией, которая лежит в основе коммерческих предложений, поэтому находится в курсе характера и объемов внесенных изменений.
Если договоренность по данному виду мероприятий не будет достигнута в течение месяца после принятия клиентом подробного проекта, ее переквалифицируют в другой вид услуг – составление подробной сметы и коррекция проекта, а это уже другая цена и сроки.
Расчет стоимости и сроки выполнения:
Цена 1 м2: 5 у. е.
Срок: не более 25 календарных дней.
Результат: составление подробной сметы включает в себя:
Это, по сути, расширенный вариант предыдущего этапа, в котором, кроме выполнения подробной сметы, проводится еще корректировка отдельных элементов проекта. Дополнительные опции назначаются на следующих условиях:
(*) Смена ассортиментного перечня производимого товара или услуг является одной из закономерностей современного бизнеса. По этой причине заказать мебель, строительные материалы или другие объекты, внесенные в проектную смету и коммерческое предложение, лучше в самое ближайшее время, пока данные виды товаров имеются в наличии у производителя. В противном случае проектировщикам архитектурного бюро приходится заниматься поиском аналогичных позиций, которые чаще уже имеют иные габаритные, цветовые, фактурные и стоимостные характеристики. В связи с этим необходимо использовать другой подход к выбору строительных материалов, которые вписывались в условия проекта, а теперь, чтобы не нарушать стилистической целостности проекта, требуют замены.
Расчет стоимости и сроки выполнения:
Цена из расчета 1 м2 площади, на которой произошли изменения: около 20 у. е.
Срок выполнения: до 30 календарных дней.
Результат: составление подробной сметы плюс коррекция включает в себя:
Основанием для инициализации авторского надзора является наличие:
Что касается второго пункта, то достаточно иметь лишь утвержденную часть сметы, в которой обозначен перечень стройматериалов, оборудования и некоторых видов мебели (встроенной и отдельных предметов): официальное утверждение отдельно стоящих мебельных элементов и других объектов, не затрагивающих строительную область проекта, считается не обязательным.
Если в ходе реализации проекта появляется необходимость проработки отдельных модулей или авторских схем, элементов, то специалисты бюро назначают дополнительные работы в рамках усовершенствования проекта.
Чтобы избежать длительных простоев, требуется отлаженный организационный механизм всего строительства, предполагающий своевременное оформление заказов на необходимое оснащение и материалы. Простои не выгодны и с финансовой стороны, поскольку время бездействия подрядчиков по вине заказчика оплачивается дополнительно.
Исходя из полученного опыта, стоит отметить, что поставки строительных, отделочных материалов, мебели и других необходимых товаров часто характеризуются медлительностью и срывом сроков. Этого можно избежать при наличии грамотно составленного подробного проекта, в котором прописаны все необходимые позиции, а также коммерческих предложений, утвержденных подрядчиками. Сведения, содержащиеся в перечисленных документах, позволяют ускорить процесс реализации проекта, поскольку они позволяют максимально точно установить сроки проведения каждого этапа строительных работ путем составления подробного графика.
В самом начале строительных операций простои часто возникают по причине неподтвержденных заказов на встроенную мебель, габариты которой берутся за основу при вычислении некоторых строительных размеров. Ограниченность сроков действия коммерческих предложений – еще одна причина незапланированной остановки работ, которая возникает из-за периодической смены ассортиментного перечня производственных компаний. В результате приходится возвращаться к предыдущему этапу и возобновлять работы по составлению подробной сметы, включая корректировки, а это – дополнительные расходы.
Авторский надзор предполагает сотрудничество сразу трех исполнительных звеньев:
Архитектору Творческой Мастерской Ирэн Ивановой в этой цепочке принадлежит роль координатора и посредника между генподрядчиком и поставщиками, фирмами-субподрядчиками, выполняющими монтажные операции, отделочные работы, установку мебели и оборудования. Вопросы технического характера между участниками процесса, находящиеся вне сферы распространения архитектурно-дизайнерского замысла, решаются без участия нашего специалиста. В этом и есть суть авторского надзора. Однако контроль со стороны архитектора, установленный над всеми сторонами рабочего процесса, не снимает ответственности с других участников.
Сфера распространения полномочий архитектора распространяется на следующие структурные плоскости:
Выполнение контрольных замеров, проверка геометрических форм и соответствия параметров, заложенных в чертежах, фактическим размерам объектов, находятся вне сферы деятельности архитектора. Данный фронт работ проводится под контролем прорабов и бригадиров, назначенных генподрядчиком и субподрядчиками. Обязанностью этих лиц является постоянное присутствие на объекте с целью установления контроля над строительными и монтажными процессами, а также над их соответствием имеющимся документам.
Исполнитель несет ответственность:
Места в чертежах и других документах, требующие соблюдения предельной точности, разработчики выделяют особенным образом.
Заключение договоров с генподрядчиками, субподрядчиками и поставщиками заказчик осуществляет лично или передоверяет это право другому лицу. В договоре также указывается, что стороны обязаны согласовывать с архитектором свои действия, получать у него и направлять для подтверждения любые документы, регулирующие архитектурно-дизайнерскую деятельность. Заказчик вправе требовать от архитектора личного присутствия во время приемки выполненных работ, чтобы оценить их качественный уровень и соответствие проектным нормам. Авторский надзор не затрагивает сферу технологического контроля: с этой целью заказчик может нанять независимого специалиста.
Расчет стоимости и сроки выполнения:
Цена (1 м2): 50 у. е.
Срок выполнения не зависит от архитектора и им не назначается.
Перечень работ в рамках авторского надзора включает:
Работы в рамках интерьерного оформления проводятся по завершению всех строительных и монтажных процессов. Заказчиком определяется:
Денежные средства, идущие на покупку недорогих предметов, дизайнер расходует без согласования с заказчиком. Приобретение дорогостоящих элементов декора осуществляется при участии последнего. Лимит расходуемых средств закрепляется в техническом задании. По окончании работ дизайнер предоставляет заказчику финансовую отчетность в виде чеков на приобретенный товар.
Расчет стоимости и сроки выполнения:
Цена (1 м2): 30 у. е.
Срок выполнения: до 60 календарных дней.
В перечень работ по оформлению интерьеров включено:
В результате архитектору Творческой Мастерской Ирэн Ивановой удается добиться законченности интерьера.